首次裁定区分健康危机的两个时期适用“画谜

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英杰电视首次裁定区分健康危机的两个时期，以适用“画谜” 最近的一项裁决明确澄清，为了适用“情势不明”条款，必须区分健康危机中的两个时间时刻。 巴塞罗那第 29 号初审法院驳回了一家酒店租户的诉讼请求，该租户根据情势变更条款，打算根据疫情后的情况修改未来支付的租金。 进行的测试涉及过去，但不提供未来预测。 2022 年 3 月 29 日的裁决强调，原告打算将“总体经济、特别是酒店市场未来的不确定性”转移给被告。 我们放在上下文中造成的卫生紧急情况，2020年5月，双方签署了最初租赁合同的附录，其中规定了从2020年12月19日至2020年3月暂停之前的30%的临时和追溯租金奖励。酒店解除对公众开放。此外，双方同意在 2020 年 10 月之前支付剩余租金金额 75% 的宽限期。 “预期的修改可能会持续到 2046 年。” （照片：Pinterest） 2020年10月，双方签署了第二份附录月至12月（含）的收入减少至50%。 随后，该酒店的租户根据情势变更条款提起诉讼，要求修改其在巴塞罗那的房产签订的租赁合同。 具体来说，原告在诉讼中寻求修改自 2021 年 1 月（即关闭和限制的健康措施结束时）开始的收入。


驳回诉讼 巴塞罗那第 29 号初审法院，首先，其治安法官强调，原告的专家报告指的是 2020 财年，并不包含对 2021 财年费用/结果的任何预测年及随后的年份。承租人特别指出，该酒店集团的债务在2019-2021年期间有所增加，该阶段的营业额下降了约80%。 专家报告不包含对 2021 财年费用/业绩的任何预测 那么，根据法官的意见，这些陈述将在适当的情况下证明“在预期收入修改期间之前发生了什么，而不提出未来的情况。” 其次，在回顾原告在租赁财产中经营的酒店于 2021 年 7 月开业并强调截至 2020 年 7 月，巴塞罗那的其他酒店面向全国和企业市场开业后，法官指出，全部或部分参考酒店 国家邮箱列表 的开业迟早“会响应集团公司层面的业务决策”。 巴塞罗那司法市。（照片：法律杂志） 第三，关于原告所指控的判例（巴伦西亚省法院2021年2月10日发布的命令和巴塞罗那第20号初审法院1月8日第1/2021号裁决），法院认为，在这两个案件中，那里讨论的情况与这里讨论的情况非常不同。法官警告说，事实上，他们中没有人要求“针对大流行后的情况调整未来的收入”，就像本案的情况一样。 此外，在本案中，预期的修改可能适用到2046年（合同终止年份），因为原告在其索赔声明中没有具体说明“疫情结束后的具体期限”。 ” 因此，治安法官认为，该术语是一个“不确定的概念，可能存在不同的解释，除非在不太可能的情况下发布规则正式宣布所述终止”。




教义的要求与目前的情况并不相符 综上所述，巴塞罗那法院认为不符合情势变更原则的要求，因为原告“意图向被告传达总体经济、特别是酒店市场未来的不确定性” ， “ 此外，市场演变的不可预测性使得租户“甚至没有解释为什么租金应降低至 50%，也没有为设定不同的租金制定任何标准。” 简而言之，用法官的话说，“所进行的证据是指过去的，没有提供未来的预测”。 权威的文学声音 房地产法领域专家事务所 Fuentes-Lojo 的合伙人师和该事务所合师承担了该财产的辩护工作。 “这是一项开创性的裁决，因为它是第一个明确阐明必须区分健康危机中的两个时间时刻才能适用情势条款的目的的裁决：第一个是与宣布警报状态有关的裁决，其中，酒店业务因政府决定而关闭；随后的另一起案件，判决被定性为“大流行后”，其中所述的活动暂停已解除，但由于所述大流行造成的经济危机，因此不适用.第二阶段中的情势变更条款，字面意思是完全不可受理，因为“原告打算将总体经济、特别是酒店市场的未来的不确定性转移给被告，尽管只是最终损失（如果有利润，他们不向被告提供参与）”，律师们辩称。 游客在圣家族教堂前行走。